Россия
Казахстан
Участие в долевом строительстве – это возможность приобрести новое жилье на выгодных условиях. Однако этот инструмент сопряжен с определенными рисками, главный из которых – неспособность застройщика выполнить свои обязательства. Если компания-застройщик признается банкротом, участник долевого строительства сталкивается с непростой ситуацией, требующей грамотных и своевременных действий.
Почему банкротятся застройщики
Банкротство застройщика – это юридическая процедура, признающая его неспособность рассчитаться по долгам. Причины финансовой несостоятельности могут быть разными. Часто к кризису приводит совокупность факторов: ошибки в управлении и планировании бюджета, резкий рост цен на строительные материалы и услуги подрядчиков, изменение экономической обстановки в стране.
Как проходит банкротство застройщика
Процедура банкротства инициируется через Арбитражный суд и может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Особенностью банкротства застройщиков является отсутствие стадии финансового оздоровления. Сразу вводится процедура наблюдения, а затем – конкурсное производство. На этом этапе арбитражный управляющий проводит инвентаризацию имущества компании, формирует реестр требований кредиторов и организует продажу активов для расчета по долгам. Все это время дольщики находятся в состоянии неопределенности.
Как узнать, что застройщик скоро обанкротится или уже разорился
Застройщик, если он действует добросовестно, не объявляется банкротом за один день – признаки финансовых трудностей накапливаются постепенно. К ним относятся:
- Полная или частичная остановка строительных работ на объекте без официальных и веских причин.
- Отсутствие актуальной финансовой и отчетной документации на официальном сайте проекта.
- Приближение даты окончания разрешения на строительство без признаков его продления.
- Отказ крупных банков выдавать ипотечные кредиты на объекты этого застройщика.
Для проверки факта банкротства используйте официальные источники: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), картотеку арбитражных дел или портал издательства «Коммерсантъ», где публикуются обязательные сообщения о начале процедуры банкротства.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика
Первым и самым важным шагом является подача заявления о включении в реестр требований кредиторов. Вы должны юридически зафиксировать свой статус перед арбитражным управляющим. На этом этапе вам предстоит сделать выбор: требовать возврата уплаченных денежных средств или передачи жилого помещения. От этого выбора будет зависеть дальнейшая стратегия. Подать заявление необходимо в строго отведенный законом срок – в течение двух месяцев с даты публикации сведений о банкротстве.
Как вернуть деньги при банкротстве застройщика
Если вы выбрали вариант с возвратом средств, ваше требование будет включено в реестр в составе третьей очереди кредиторов. Возврат денег возможен только за счет средств, вырученных от продажи имущества банкрота. К сожалению, на этом этапе часто выясняется, что активов для удовлетворения всех требований недостаточно. Если расчет с застройщиком велся через специальный счет для безопасных сделок, ситуация значительно проще: вам необходимо обратиться в банк с заявлением о расторжении договора и возврате средств, так как они не перечислялись застройщику.
Как получить квартиру при банкротстве застройщика
Требование о передаче квартиры является приоритетным для многих дольщиков. Если выбран этот путь, недвижимость исключается из конкурсной массы и не может быть продана на торгах. Для реализации этого варианта можно рассмотреть следующие пути:
- Включение в реестр требований с формулировкой о передаче жилого помещения.
- Поиск нового застройщика, который может выкупить объект у банкрота и достроить дом. Это часто происходит при поддержке местных властей.
- Участие в собраниях кредиторов, где можно поддержать решение о достройке дома другой компанией.
Кто получит выплаты первым при банкротстве застройщика
Законом установлена строгая очередность удовлетворения требований. Вырученные от продажи активов средства распределяются в следующем порядке:
- Первая очередь: требования граждан, перед которыми банкрот несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью.
- Вторая очередь: расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с работниками компании-банкрота.
- Третья очередь: расчеты с другими кредиторами, в число которых входят и участники долевого строительства.
Как видно, дольщики находятся лишь на третьей ступени, что объясняет сложность полного возврата средств.
Что будет при банкротстве застройщика, если квартира в ипотеке
Ситуация усложняется, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита. В этом случае вы являетесь должником перед банком, но при этом ваш застройщик не выполнил обязательств перед вами. Ваши требования к застройщику о возврате денег или передаче квартиры включаются в реестр на общих основаниях. Однако обязательства по ипотечному договору перед банком у вас сохраняются. В этой ситуации крайне важно действовать параллельно: участвовать в деле о банкротстве застройщика и одновременно вести переговоры с банком-кредитором о возможных решениях – например, о реструктуризации долга или предоставлении кредитных каникул на период решения проблемы.
Чтобы защитить свои права и интересы, максимально увеличить шансы на положительный исход, необходимо обратиться к профессионалам. Запишитесь на консультацию в компанию «Бизнес-Юрист» по процедуре банкротства, позвоните по номеру +7 964 726 74 72 или напишите в Telegram. Наши специалисты помогут вам выработать верную стратегию и будут сопровождать вас на всех этапах этого сложного процесса.
